近日，部分城市发布风险警示，个别楼盘违纪推出“零首付”购房手脚。所谓“零首付”购房，等于百分之百用贷款买房。这么作念，看似买房压力较轻，本色上存在不少隐患，背后的风险需警惕。

监管战略明令退却“零首付”购房。住房和城乡开荒部、中国东说念主民银行、原中国银监会2017年筹备发布奉告，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违纪提供购房首付融资；严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违纪提供“首付贷”等购房融财富品或办事；严禁个东说念主概述破钞贷款等资金挪用于购房。

“零首付”购房藏匿违纪操作、骗贷等法律风险。在正当合规的前提下，银行不可能允许借款东说念主“零首付”购房。于是，个别房企、中介机构就思了两种涉嫌犯警违纪的“认识”。一是房企或中介机构先为借款东说念主垫付首付款；二是订立阴阳契约，或过失举高房屋价钱，进而加多银行贷款额度，把首付款“贷”出来。由于犯警违纪操作不可在契约中给予商定，也就得不到法律的保护，一朝房企不终了应承，购房者可能“租金两空”，还涉嫌骗贷。

此外，“零首付”购房会加多借款东说念主债务职守。个别房企、中介机构之是以倾销“零首付”购房，恰是对准了部分购房者短期资金不及的痛点。殊不知，这个看似省略缓解资金艰辛的操作，本色上却会加剧经济职守。房屋价钱被高评，借款东说念主的贷款额度被栽植，即使贷款能顺利披发，借款东说念主的还款额也蓦地加多。看似“前边”省了钱，实则“后头”多用钱。

现在，我国房地产信贷战略已进行了多轮优化，首付款比例捏续下落。5月17日，中国东说念主民银行、国度金融监督解决总局发布《对于调扫数东说念主住房贷款最低首付款比例战略的奉告》，将首套房最低首付比例从不低于20%和洽为不低于15%，二套房最低首付比例从不低于30%和洽为不低于25%，购房门槛进一步缩短。

借助金融办事的力量称心购房需求，应通过正当合规的路线。购房者要勾通本人具体情况，统计议论、细水长流，尤其要警惕过度加杠杆手脚。