10月12日，CBRE世邦魏理仕发布《2024年第三季度北京房地产市场总结》指出，2024年第三季度，北京办公楼市场新兴区域主导，市场去化角落改善，超甲级和中枢市场补救，带动房钱加速下行；零卖物业市场高端品牌需求疲软，难民破钞持续发力，市场房钱步入下行通说念；仓储物流市场方面，北京市场需求遇冷，房钱跌幅加重，环京需求持续开释；商务园区市场TMT行业补救持续，全市仅两个子市场正吸纳，合座房钱下行，中关村(000931)软件园等子市场跌幅收窄；物业投资市场中来往板块更显多元化，中枢区域财富成交放量。
一、优质办公楼市场
——新兴区域主导，市场去化角落改善，超甲级和中枢市场补救，带动房钱加速下行
2024年第三季度，北京办公楼市场未录得新型样请托。季度新租来往面积总量环比增长49%，但较前年同期仍低7%。扩租需求络续放缓，搬迁活动进一步主导新租市场，占新租总面积比重环比提高11个百分点至82%。近七成的搬迁需求面积以望京、CBD、通州和丽泽四个子市场为地点地。搬迁动线以同区内换迁为主，跨区搬迁则多迁入丽泽、奥体和望京等子市场。企业租借有研讨仍侧重于空间优化和成本摈弃。从行业来看，金融科技、基金和保障类田户股东金融行业重回需求首位；TMT保持持重，位列第二，平台互联网和软件开发类田户一经活跃；专科工作业络续位列需求第三位。其他板块中，快消品、动力化工和新动力、芯片半导体及医疗器械等细分鸿沟的需求活跃度环比提高。
各区政府及国有企业业主指示对接资源，股东数笔一万平淡米以上新租来往收场。全市净吸纳量环比提高160%达12.5万平淡米，其中86%由新兴区域孝顺。丽泽、石景山、通州等新兴子市场楼宇凭借性价比上风诱导来自区内和区外的田户升级换迁。非麇集区位近两年入市的新型样亦有去化。受企业缩减办公面积或以成本为地点的外迁活动影响，金融街(000402)、CBD等中枢子市场高房钱楼宇的田户褂讪性和去化均靠近挑战。此外，望京、燕莎和东二环子市场受退租和相近区域竞争压力的影响，净吸纳量均录得负值。
合座空置率环比下降0.7个百分点至21.0%，但市场需求增量不及，以价换量的场地持续，全市平均房钱降幅走阔，成交面价通常本比环比下落3.1%至每月每平淡米265.8元。田户议价才智增强，挤压高房钱楼宇的溢价空间，季内超甲级办公楼和中枢区域补救幅度较大。
世邦魏理仕华北区照应人及来往工作 | 办公楼 |田户部发扬东说念主袁慧 指出：“改日六个月，预测中关村、丽泽和石景山区域将迎来近39万平淡米的优质办公面积。受新增供应影响，全市空置率预测会小幅抬升。世邦魏理仕最近发布的《2024中国区办公楼田户访谒》表示，企业改日三年选址策略呈现节降租借和装修成本、改善区位和配套工作、提高空间成果和体验、加速“向绿而行”等多元化诉求，对业主财富处罚的抽象才智提议更高条目。”
二、 优质零卖物业市场
—— 高端品牌需求疲软，难民破钞持续发力，市场房钱步入下行通说念
2024年第三季度，恰逢国庆黄金周前夜，北京零卖物业市场迎来通州首开万象汇把稳启幕，以超高开业率为都门副中心再注买卖新活力。全市季末空置率环比小幅下滑至7.2%。
本年前八个月，北京餐饮和商品零卖收入分手下落4.6%和0.5%，大部分破钞者关于可选破钞日趋严慎。以高端破钞(包括零卖、餐饮)为首的新增需求阐扬低迷，营业阐扬欠佳的高端连锁品牌大多通过调改或闭店来降本增效。如某国外餐饮品牌关闭宇宙14家分店，其中4家在北京。而轻奢品牌在中枢及次级商圈都延缓开店圭表，使得衣饰鞋包业态合座新增店铺占比环比同比双降至22%。此外，传统超市类业态仍在坚央求存，除外围商圈为首升级转型或闭店较多。但另一方面，定位难民破钞的零卖和餐饮业态持续发力，并成为业主品牌调改及形状导流首选，其中平价餐饮及小吃快餐(如韩式拌饭、日式寿司、辣味小炒)新店数目占比录得同比、环比双增长。而烘焙甜品及咖啡茶饮业态比拟之前的连锁膨胀则愈加提防于首店布局，举例九十葉、古早万丹、Paper Stone Bakery、爷爷泡的茶等。如嗨特购、好特卖等品牌扣头店及KKV等杂货礼品麇集店等业态愈发受环球接待。
字据季内发布的各打开发商财报，多个标杆形状销售额或房钱收入同比有不同进程下降。全市购物中心首层平均房钱通常本比环比下落0.7%至每天每平淡米31.4元，其中中关村、望京、西单、CBD商圈降幅相对显着，而王府井(600859)、三里屯、奥体商圈阐扬安妥。品牌或装修调改中的形状房钱生动度加大，以诱导品性和知名度更大的品牌。
世邦魏理仕华北区照应人及来往工作部 | 买卖发扬东说念主宋津楼 默示：“改日六个月，北京仍将有多家头部买卖地产开发商形状在非中枢商圈开业，带来预测约96万平淡米的新增供应，其中不乏新建形状如海淀大悦城(000031)、昌平沙河万达广场以及校正更新型样如昌平超等合生汇·西区、龙玥城、朝外THE BOX B座等。新商圈加速崛起的同期，老市场升级焕新仍将是北京零卖物业市场的主旋律，而何如凭借蜕变的运营想路，精确把抓破钞者偏好，迭代升级业态组合，将对形状“升维”起到重要作用。”
三、仓储物流市场
—— 北京市场需求遇冷，房钱跌幅加重，环京需求持续开释
2024年第三季度，北京无新增高标仓储物流形状。新增需求疲软，成交量环比下降25%，市场存量可租面积去化坚苦。从市场成交看，田户从性价比较低的区域或形状换迁至此前领先下调房钱的中枢区域形状，及以降本为主导的缩减、外溢活动较为无数。净吸纳量相接第三个季度为负值达-3.8万平淡米，空置率再攀历史最高点至24.4%。以供应链及契约物流企业为代表的第三方物流占新租总面积的51%，斥地等制造业及日化等破钞品亦有阐扬。由于区位及价钱等抽象上风，锻真金不怕火子市场通州、马驹桥活跃度相对较高；而大兴京南的田户流失最显着。
全市平均房钱加速下行，通常本比环比下降4.1%至每月每平淡米51.9元，各子市场齐有不同进程下滑。平谷马坊、顺义其他、大兴京南等空置率较高的子市场领跌；顺义空港、马驹桥等传统中枢子市场跌幅较小。
廊坊本季度在广阳及永清有新增形状请托，共计27.3万平淡米。以价换量策略持续激励市场活力，制造业、第三方物流分手录得新租占比33%及27%。季内净吸纳量录得28.4万平淡米，环比提高56%，由近京子市场固安领跑，半数以上子市场净吸纳量达4万平淡米以上，全市空置率持续走低。
天津本季度无新增形状请托，新增需求阐扬持续回暖，第三方物流占新租总面积的67%，同等到环比双增长。季内净吸纳量录得26.4万平淡米，环比高涨8.3%，武清阐扬最好。全市空置率持续下行。
世邦魏理仕华北区照应人及来往工作部 | 产业地产发扬东说念主王晨霞 默示：“改日六个月，北京预测将有42万平淡米的新增形状请托，同期廊坊、天津两地预测将总共请托60万平淡米。其中离北京主城区位于40-70公里圈层的北京平谷马坊和廊坊安次较密集，这一圈层的各子市场在成为田户仓储布局要点的同期，房钱也将靠近较大的下行压力。近期发布的《京津冀物流协同发展呈报》中指出，跟着京津冀物流产业协同发展握住加速，物流市场范畴大幅增长，物流网罗愈加完善，区域里面联运水平快速提高，握住为电商物流和快递行业空间花式要紧变迁创造机遇，灵验助力都门仓储物流市场高质地发展。”
四、 商务园区市场
—— TMT行业补救持续，全市仅两个子市场正吸纳，
合座房钱下行，中关村软件园等子市场跌幅收窄
北京商务园区市场2024年第三季度录得一个新型样完满请托，该形状为位于亦庄经开区的带有出产功能的复合型生物医药专项园区，为市场新增约3.9万平米的优质产业空间。
本季度由于以TMT为主的企业因组织架构、业务等方面的补救络续出现面积整合腾退的表象，使得合座市场季内净吸纳量录得历史新低-6.3万平淡米。新租需求有限，从行业来看，需求引擎TMT板块络续在房钱下行、可选面积增加的环境下开释升级搬迁需求，新租需求占比录得近50%，尤其股东泛中关村集群优质空间的去化；医药健康板块新租活跃度较前年同期呈现放缓，但收货于亦庄经开区部分形状录得面积去化，该板块新租占比录得20%仍稳居第二；文学文娱类企业在电子城(600658)子市场亦有阐扬，开释搬迁、扩租需求，新租占比跃居第三录得12%。分子市场来看，全市仅中关村软件园温暖义录得正吸纳，电子城受到互联网游戏企业大面积整合腾退的影响，丰台科技园及亦庄经开区受到新租放缓、已有田户到期不续或整合裁减的影响，三个子市场净吸纳量均低于-2万平淡米。
全市商务园区房钱报价通常本比下降1.1%至每月每平淡米150.8元。经由前一轮不少优质形状和区域的大幅补救，大部分形状标房钱差距缩减，本季度房钱跌幅环比小幅收窄。但位于东升、电子城等区域的少数形状房钱仍居高位，在去化压力和其他形状竞争下房钱仍有下行压力。
世邦魏理仕华北区董事总司理刘焕丽 默示：“改日六个月，北京商务园区市场预测会迎来逾48万平淡米新增供应，波及中关村软件园、亦庄经开区以及大兴等子市场，其中生命科学专项园区体量占比近六成。医药健康看成北京高精尖撑持产业之一，近期络续发布《北京市加速合成生物制造产业蜕变发展活动臆度(2024-2026年)》、《北京市加速合成生物制造产业蜕变发展些许措施》等利好计谋，相貌产业发展蓝图的同期提议了多项具体支撑计谋以助力产业蜕变和产业全链条发展，亦为产业载体带来积极信号。”
五、 物业投资市场
—— 来往板块更显多元化，中枢区域财富成交放量
2024年第三季度，北京物业投资市场来往一共录得九笔来往，共计来往总数43.4亿元，环比和同比分手下滑64%和73%。
本季度来往物业类型更显多元化且分散较为平均，零卖物业和纯办公板块分手占总来往额的28%和20%。收货于破钞基础重要公募REITs的扩容，零卖物业板块的来往活跃度逐步有所提高，具有代表性的来往为旧宫镇中枢区的万科广场被收入中信金石、泰康东说念主寿和万科共同斥地的Pre-REITs“中信万科破钞基础重要基金”中，该形状具有紧邻地铁站、定位工作于周边居住东说念主群的社区型购物中心、品牌业态锻真金不怕火、出租率高档特色，反应刻下破钞基础重要REITs的财富类型偏好。另外两笔零卖板块来往分手为一万平淡米控制的中高端社区裙楼和散售商铺，均被财富处罚类企业廉价购入。纯办公板块来往略放缓，录得的三笔来往均为企业出售私用办公财富，其中两笔被拍卖出售，另外一笔则被财富所在区域的城投平台回购。
季内约一半来往额均来自中枢区域，其中包括季内来往金额最大的位于东城区的新建商办抽象体崇文门新景商务楼，被中外合办教悔机构购入私用。从买家类型来看，除了私用型买家，以投资为地点的企业买家在财富价钱松动的环境下保持活跃；险资录得两笔来往，分手为公寓和仓储物流类财富，其中北京出现高标仓成交为比年所疏远。
在优质财富持续放量以及财富价钱络续下行的环境下，中枢财富激情度愈发提高。尽管个别板块净吸纳量环比略有改善，但合座市场租借需求仍然偏弱，各板块成本化率再度走扩。
世邦魏理仕华北区投资及成本市场部发扬东说念主李浩默示：“破钞和产业类REITs关系板块资金活跃度显着，季内又有中信万科破钞基础重要和中金亦庄产业园闭塞式基础重要等基金落地，为市场来往注入新的活力。跟着九月底降准、降息以及房地产等关系刺激计谋的陆续颁布，改日预测优质中枢财富会进一步加强投资者的利差诱导力，有望股东更多来往落地。”